Wybierając działkę pod budowę domu modułowego, warto rozważyć wiele czynników, takich jak jej przeznaczenie w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego, uzbrojenie terenu czy walory krajobrazowe. Stawiając na dom modułowy, ważne jest również, aby zwrócić uwagę na rodzaj gruntu oraz poziom wód gruntowych, które mają istotny wpływ na prace ziemne i fundamenty budynku, co może wpłynąć na koszty budowy do etapu fundamentów. Odpowiednie zabezpieczenie fundamentów przed wodą gruntową i opadami atmosferycznymi zapewnia stabilność dalszej konstrukcji budynku. Dlatego przed przystąpieniem do projektowania warto zlecić badania geotechniczne, które poprzez odwierty geologa pozwolą określić warstwy gruntu i poziom wód gruntowych, a tym samym umożliwią podjęcie decyzji o ewentualnym odwodnieniu budynku.
Drenaż opaskowy – co to jest i jakie pełni funkcje?
Drenaż opaskowy to system odwodnienia, którego celem jest odprowadzanie wody gruntowej i opadowej z okolic fundamentów budynku. Składa się z perforowanych rur ułożonych wokół budynku na poziomie fundamentów. System ten zapobiega gromadzeniu się wody i wilgoci przy elementach podziemnych budynku, chroniąc izolację przeciwwilgociową i przeciwwodną. Drenaż opaskowy jest szczególnie istotny w miejscach, gdzie występuje woda gruntowa, co wpływa na zakres prac ziemnych i koszty budowy. Jego skuteczność zależy od rodzaju gruntu, zwłaszcza jego przepuszczalności. Rury drenażowe umieszcza się w wykopie na odpowiedniej głębokości, a woda gruntowa poprzez perforacje dostaje się do systemu i jest odprowadzana na bezpieczną odległość od budynku. Drenaż ten jest niezbędny na terenach z nieprzepuszczalnym gruntem, zarówno dla budynków podpiwniczonych, jak i niepodpiwniczonych, a sposób jego wykonania zależy od warunków wodnych i gruntowych.
Drenaż opaskowy – gdzie odprowadzić wody gruntowe?
Najlepszym rozwiązaniem przy odprowadzaniu wód gruntowych zebranych przez drenaż opaskowy jest podłączenie systemu do kanalizacji deszczowej lub burzowej, co jednak wymaga zgody administratora sieci. Jeśli poziom kanalizacji jest wyższy niż poziom drenażu, można zastosować zbiornik retencyjny z pompą pływakową, która przepompowuje wodę do kanalizacji po osiągnięciu odpowiedniego poziomu w zbiorniku.
W przypadku braku dostępu do kanalizacji deszczowej, alternatywą jest:
– Odprowadzenie wody do rowu melioracyjnego, potoku lub jeziora, co również wymaga zgody odpowiedniego administratora.
– W takich sytuacjach konieczne może być uzyskanie operatu wodno-prawnego, który warto zlecić specjaliście.
Jeżeli warunki działki na to pozwalają, wody gruntowe można zagospodarować bezpośrednio na nieutwardzonym terenie własnej posesji, co może być prostszym rozwiązaniem, zależnym od ilości wody i ukształtowania terenu.
Jak wykonać drenaż opaskowy – układanie drenażu opaskowego?
Na pytanie jak wykonać drenaż opaskowy odpowiedź jest jedna. Otóż drenaż opaskowy jest niezbędny, gdy budynek znajduje się na terenie o słabej przepuszczalności gruntu, a poziom wód gruntowych okresowo lub stale znajduje się powyżej poziomu fundamentów. W takim przypadku odwodnienie budynku można wykonać za pomocą drenażu opaskowego, a czasem również dodatkowego drenażu wewnętrznego. Warto wtedy zrezygnować z budowy podpiwniczenia, aby uniknąć dodatkowych komplikacji.
Jeśli poziom wód gruntowych jest niski, a grunt przepuszczalny, drenaż opaskowy nie jest konieczny. Niezbędne jednak jest wykonanie izolacji przeciwwilgociowej i przeciwwodnej, co powinno być standardem niezależnie od warunków.
Wykonanie drenażu na gruntach przepuszczalnych:
– Na poziomie fundamentów wykonujemy warstwę żwiru, a następnie układamy perforowane rury drenarskie z odpowiednim spadkiem, zwykle 0,5% (czyli 5 cm na 10 m długości).
– Rury układamy w połowie wysokości ławy fundamentowej i zasypujemy kruszywem, oddzielając je od gruntu za pomocą geowłókniny.
– Po zamontowaniu studzienek rewizyjnych całość zasypujemy ziemią. Opaskę budynku z płytek betonowych, kostki brukowej lub żwiru układamy na końcowym etapie budowy.
Wykonanie drenażu na gruntach nieprzepuszczalnych:
– Oprócz drenażu opaskowego wykonuje się drenaż płaszczyznowy, który zabezpiecza ściany fundamentowe.
– Na ścianach fundamentowych montuje się izolację przeciwwilgociową oraz warstwę płyt z polistyrenu ekstrudowanego XPS lub styropianu, a następnie folię kubełkową, która zapewnia odprowadzenie wilgoci.
– Drenaż płaszczyznowy i opaskowy współpracują, chroniąc fundamenty i piwnice przed wilgocią.
Studzienki rewizyjne:
– Należy je umieścić na narożach budynku. Stosuje się systemowe studzienki z tworzywa sztucznego o średnicy około 31,5 cm, dostępne z pokrywami i dolną częścią do połączenia z rurami drenarskimi.
– Najniższa studzienka powinna być wyposażona w osadnik, umożliwiający czyszczenie drenażu w razie potrzeby.
Drenaż opaskowy – wykończenie i koszty
Drenaż opaskowy, czyli system rur ułożonych wokół fundamentów, umożliwia grawitacyjne odprowadzanie wody gruntowej. Podczas budowy rurki mogą być układane bezpośrednio przy fundamentach, natomiast w przypadku istniejących budynków, często układa się je w większej odległości, zależnie od warunków. Na narożnikach budynku montuje się studzienki kontrolne, a rury zabezpiecza geowłókniną, co zapobiega zatykaniu się perforacji i zapewnia prawidłowe działanie drenażu. Koszt wykonania drenażu opaskowego zależy od wielu czynników, takich jak rodzaj gruntu, zakres prac ziemnych i ceny lokalne.
Szacunkowe koszty:
Robocizna:
– Wykonanie 1 metra bieżącego instalacji: 120–150 zł (w zależności od warunków gruntowych),
– Montaż studzienki rewizyjnej: ok. 150 zł.
Materiały:
– Rurka drenarska: 9–12 zł za 1 metr bieżący (z otuliną lub bez),
– Geowłóknina: 2–3 zł za 1 m²,
– Studzienka rewizyjna: 250–400 zł za sztukę (w zależności od wysokości i typu),
– Rura kanalizacyjna PVC (średnica 160 mm): ok. 30 zł za 1 metr bieżący,
– Koszt żwiru i piasku zależy od uziarnienia, lokalnych cen w żwirowni i kosztu transportu.
Należy pamiętać, że ceny podawane przez wykonawców to często kwoty netto. Do materiałów dolicza się 23% VAT, a do robót przy budynkach mieszkalnych 8% VAT.
