Budowa domu to proces, który przebiega etapami, a jednym z kluczowych momentów jest osiągnięcie stanu surowego zamkniętego. Ale co to właściwie oznacza? Jakie prace są już wykonane na tym etapie, a co jeszcze pozostaje do zrobienia? W tym artykule wyjaśniamy, na czym polega stan surowy zamknięty, jakie są koszty takiego przedsięwzięcia i jak odróżnić ten etap od innych faz budowy.
Co to jest stan surowy zamknięty?
Stan surowy zamknięty to etap budowy, w którym budynek jest już zabezpieczony przed działaniem warunków atmosferycznych. Oznacza to, że posiada:
✅ Ściany nośne i działowe – wzniesiona jest cała konstrukcja budynku.
✅ Dach wraz z pokryciem – budynek ma już finalne poszycie dachowe (np. dachówkę, blachodachówkę lub membranę dachową).
✅ Zamontowane okna i drzwi zewnętrzne – dzięki temu wnętrze jest zabezpieczone przed deszczem, śniegiem i wiatrem.
✅ Kominy i ewentualne schody betonowe – jeśli projekt przewiduje takie elementy, są one już wykonane.
Na tym etapie budynek jest zamknięty, ale nie nadaje się jeszcze do zamieszkania – brakuje instalacji, tynków, podłóg oraz wykończenia wnętrz.
Stan surowy otwarty a stan surowy zamknięty – różnice
Często mówi się o dwóch etapach surowych w budowie domu: stanie surowym otwartym i stanie surowym zamkniętym. Jakie są między nimi różnice?
| Element | Stan surowy otwarty | Stan surowy zamknięty |
|---|---|---|
| Ściany nośne i działowe | ✅ Tak | ✅ Tak |
| Dach (konstrukcja) | ✅ Tak | ✅ Tak |
| Pokrycie dachowe | ❌ Nie zawsze | ✅ Tak |
| Okna i drzwi zewnętrzne | ❌ Nie | ✅ Tak |
| Kominy i schody betonowe | ✅ Tak | ✅ Tak |
| Możliwość zabezpieczenia przed warunkami atmosferycznymi | ❌ Nie | ✅ Tak |
Jak widać, budynek w stanie surowym zamkniętym jest już chroniony przed czynnikami zewnętrznymi, co pozwala na rozpoczęcie kolejnych prac, takich jak montaż instalacji czy tynkowanie wnętrz.
Jakie prace wykonuje się na etapie stanu surowego zamkniętego?
Prace budowlane prowadzone na tym etapie obejmują:
🔹 Budowę fundamentów i ścian nośnych.
🔹 Wznoszenie ścian działowych.
🔹 Wykonanie konstrukcji dachowej wraz z jego pokryciem.
🔹 Montaż stolarki okiennej i drzwiowej (zewnętrznej).
🔹 Wykonanie kominów, jeśli są przewidziane w projekcie.
Nie obejmuje natomiast prac wykończeniowych, montażu instalacji czy ocieplenia ścian – to kolejny etap budowy.
Cena domu – stan surowy zamknięty
Koszt budowy domu w stanie surowym zamkniętym zależy od wielu czynników, takich jak wielkość budynku, zastosowane materiały oraz koszty robocizny.
Średnie koszty przedstawiają się następująco:
| Rodzaj budynku | Koszt za m² | Przykładowa cena za 100 m² | Przykładowa cena za 150 m² |
|---|---|---|---|
| Dom parterowy | 3 500 – 5 000 zł | 350 000 – 500 000 zł | 525 000 – 750 000 zł |
| Dom piętrowy | 4 000 – 6 000 zł | 400 000 – 600 000 zł | 600 000 – 900 000 zł |
| Dom energooszczędny | 4 500 – 7 000 zł | 450 000 – 700 000 zł | 675 000 – 1 050 000 zł |
Należy pamiętać, że to tylko orientacyjne ceny, które mogą się różnić w zależności od regionu oraz rodzaju zastosowanych materiałów.
Co dalej po stanie surowym zamkniętym?
Po zakończeniu budowy budynku w stanie surowym zamkniętym, kolejnym etapem jest:
✔ Montaż instalacji (elektrycznych, wodno-kanalizacyjnych, grzewczych).
✔ Wykonanie tynków wewnętrznych i wylewek podłogowych.
✔ Docieplenie ścian zewnętrznych i elewacja.
✔ Montaż drzwi wewnętrznych, schodów i podłóg.
✔ Prace wykończeniowe (malowanie, układanie płytek, montaż wyposażenia).
Dopiero po tych pracach dom będzie gotowy do zamieszkania.
Podsumowanie – dlaczego warto budować dom w stanie surowym zamkniętym?
Budowa domu – stan surowy zamknięty to kluczowy moment w procesie realizacji inwestycji. Zapewnia zabezpieczenie budynku przed warunkami atmosferycznymi i pozwala na rozpoczęcie kolejnych etapów prac.
Decydując się na ten etap, zyskujemy:
✔ Możliwość elastycznego planowania dalszych prac.
✔ Zabezpieczenie konstrukcji przed wpływem pogody.
✔ Możliwość stopniowego rozkładania kosztów budowy.
✔ Kontrolę nad jakością kolejnych etapów inwestycji.
Zanim przystąpisz do dalszych prac, warto przeanalizować koszty oraz dostępne technologie, aby wybrać najbardziej optymalne rozwiązanie dla swojego domu.
